双庆的房价就像打了发泡剂一样，膨胀的非常厉害，华子回忆在2000年那个时候双庆的房子价格普遍才1800到2000元每平方米。那时候整个双庆市超过百米的高层建筑还没有几座。到了2005年的时候，房价直接涨到了4000多到5000块钱每个平方米了。
因为华子最早进入双庆市务工，也是在1990年在双庆市沙坝区一家房地产公司上班，他和房地产公司的懂事长严总私人关系很好，，严总很欣赏华子个人能力，最喜欢和他下象棋，根本没把他当一个打工仔看待，所以开发公司很多事情在处理的时候根本不避嫌，有时候在办理土地抵押，银行贷款，办事人员在他和老总下棋的时候给老板汇报工作，时间长了，从土地挂牌，规划设计，资金需求，报建手续，一个十万平方米的建筑能赚多少钱？华子不说百分之百知道得那么清楚，但是八九不离十他还是知道的。
最早的房地产开发商都是发了大财的，华子都清楚开发商的套路了。那个时候，只要地拿得早的，首先只要先过了政府规划，设计一出来，地基都没有开挖，开发商就开始卖房，严格说来是“卖图纸，”九十年代对房地产开发企业来说，还没有具体要求开发商商要将楼修到哪个程度才允许卖房，当时也没有对的开发商的房租销售资金建立监管措施，不监管开发商的资金，只要开发商交了国家应收的各项土地费用，开发建房程序合法就行了。那几年买房的人也比较多，所以开发商回收资金也比较快。
在2005年左右，全国各地的一阵风，带动了房地产业的大发展。一些地方政府为了长远规划，想尽办法把原来处于老城区的政府搬迁，政府和行政机构重新规划，带动新区发展，老城区腾出地了，就对腾出来的土地出让，原地址出让给开发商，又在新的政府办公地大搞基础配套设施建设配套，加大招商引资，同时也出让土地，建立些工业园区，高新园区等等，一些房地产商也高兴，地方经济发展好了，房价涨了，土地也跟着涨价，地方的GDP也涨了，房地产一派欣欣向荣的景象。
华子很多同学和朋友、原来警队战友都知道华子在双庆的房地产开发公司做事情，所以时不时的在聚会时就会向他咨询什么时候买房划算，房价会不会降下来等等。华子清楚地记得，在一次老乡小何律师组织的聚会上，几个颇有身份的人同华子坐在一桌子吃饭，这几个人分别是政法学院的老师、一个中专学校的校长、一个书商、还有一个来自华省的地方官员。四个人也是同华子讨论双庆的房地产市场情况，其实华子知道几个人想在双庆买房子。又怕买贵了。所以就来问华子，问他：“你觉得就目前情况来看，房价在哪个价位最为合适”？华子觉得大家信得过自己，才来问自己的，他就开诚布公地和大家讨论了一下。
他说：“就目前的情况来看，大家都必须明白一个道理，物以稀为贵，少的东西，稀有的东西，例如黄金，它是不可能再生的资源，所以比较贵，另一个方面讲，土地同样是一个不可再生资源，卖一宗土地就少一宗土地。人口只会增加，为什么说？虽然新生儿到目前还处于计划生育的阶段。除了城市人口，农村人口增长速度还是很快的，中国最开始实施的是人口控制政策，但效果都是，从70年代的7亿人口到现在的十多亿人口。想一想，最多的中国农民不可能只呆在农村不出门，改革开放这些年，农村剩余的劳动力大部分流向了城市，城市就是城市，不管城修多大，用了土地就少了一块土地，大量农村人口流入城市，给城市带来发展的同时，他们最基本的生存条件也就是要吃、要住。所以房价在很短的时间内。只可能上涨，不可能下跌。
再举一个例子，一个城市有甲、乙、丙三个人，这三个人当中，甲和乙两个人每有一块钱。第三个人丙拥有一块土地。总的价值算起来也就是两块钱一块土地。随着流动人口涌入城市，甲方觉得，丙的土地会升值。可以用来搞房地产，于是就找丙商量。把丙方的土地转让给甲方来做开发。丙方想自己给了甲来做开发，价格低了又不划算，于是他给甲方说，我的土地要两块钱才卖。甲方一想两块钱拿过来搞开发商，也是划得来的事情，于是甲方就向乙方借了一块钱，把丙方的土地给买了过来。
于是，简单的两块钱一块地，经过一倒手，总体来说都增值了。甲方拥有了两块钱的土地。乙方有了两块钱，丙方也搞到两块钱到手。这当中甲方的资产附加值还在不断的变大，从简单的两块钱一块地变成了六块钱大总产值。这块地开发商做了，赚了钱。不安心，还得赚钱，又得去买地，就这样，简单地道理，房价就会越来越高，地价也会越来越高”。
大家听了华子的发言，个个显得兴奋。自那个饭局以来，没多久，几个人都在双庆买了房。又过了几年，几个人仍然在一起聚会的时候，大家都说华子厉害，盯得准。说自己买的房都快增值了，有的甚至翻倍了，华子笑着对大家说了：“这个事情看你自己怎么去看，八年前、十年前你买的4000多块钱、5000多块钱房价的房子，现在虽然房价涨到了接近1万，但你那时候的现金不能与现在的现金等价，你也可以认为你赚了，如果你有商业头脑，也许你当初买房的钱会翻到现在的很多倍，叫偶然法则。”华子接着说：“一个地方政府的经济发展，房地产事业是一股产业支柱，但也不能仅仅靠出让土地来推动当地的经济增长，最重要的还是要有个实体产业，科技产业和服务流通业，房地产过热的时候，政府肯定会控制，不然的话，一旦出现房地产泡沫经济，那就会令政府苦不堪言，所以他奉劝大家，靠房产投资炒作不是个好事，刚性需求还是必要的。
到了最后，政府一味地放开土地市场，导致房地产经济泡沫过剩的苦果，还得等自己回过神来自己品尝，到那时候，又得控制土地的供应，又得对房地产进行宏观调控，最后出现一个奇怪的现象，房价高涨，有价无市，刚性需求永远存在，一部分炒房的把房子握在手里也卖不出去”。
华子还当即这几个人吹牛说，你们没有看过美国的电影和相关报道吗？在美国，你的资产越多，越富有，同时你的纳税就越多。华子就用当时看到的一条美国新闻说事，美国底特律的房产报道说，当时一套别墅只需要50美元就可以拥有。原来房东已经拖欠该房屋的房产税，税额超过了其房产价值的本身。所以也就50美元进行转让。他以这个事例给几个人说，别老想靠房子炒来赚钱，有一天你房子多了，当需要纳税，你就突然反应了，到那时候你就知道了。至于这个房地产税收从什么是先什么时候开始收？那就要看国家。觉得哪个时机成熟了”？
大家喜欢听华子吹这些东西。因为他自己在干工程这么多年来，他对自己看到的东西和自己经历这个东西有自己的见解。